Hallengebäude bebautes Grundsrück
Walther-Feld-Straße, 53557 Bad Hönningen
63.500 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18.11.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Beide Grundstücke mit Hallengebäude, Überdachung, Carport und Freiflächen konnten insgesamt in Augenschein genommen werden; ergänzend wurden Kataster-, Grundbuch- und Behördenunterlagen herangezogen.
Das Gebäude ist ein eingeschossiges Hallengebäude ohne innere Unterteilung, das als einfaches, unbeheiztes Lager genutzt wird. Es entstand ursprünglich durch Anbau an einen Stall; das Baujahr ist nicht bekannt, ein teilweiser Umbau wird auf etwa 1960 datiert. Die Hallenfläche beträgt ca. 90 m², hinzu kommt eine angebaute Überdachung von ca. 52 m², die unter anderem als Brennholzlager dient. Die lichte Raumhöhe variiert zwischen etwa 2,50 m und 3,00 m.
Die Konstruktion ist massiv aus Mauerwerk, teilweise mit Stahlträgern. Das Pultdach besteht aus Stahlträger- und Holzkonstruktion und ist mit Bitumenbahnen sowie Eternitplatten abgedichtet; teilweise sind Oberlichter aus Wellplatten vorhanden, teils ist der Bereich nach hinten offen. Die Außenansicht ist durch in den letzten Jahren erneuerte Trapezblechplatten geprägt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden. Der Grundriss ist sehr einfach und offen organisiert, ohne Raumtrennung; dadurch besteht eine gut nutzbare Lagerfläche, jedoch nur eine einfache Belichtung und eine funktional geprägte Besonnungssituation.
Zur Ausstattung gehören Betonplattenboden, teilweise verputzte Innenwände, ein Holzschiebetor, einfach verglaste Holzfenster, die teilweise mit Trapezblech verkleidet sind, sowie eine Waschgelegenheit mit Waschbecken und Durchlauferhitzer. Ein Wasser- und Stromanschluss ist über das benachbarte Wohnhaus hergestellt, jedoch nicht dinglich gesichert; ein Abwasseranschluss ist vorhanden, der Leitungsverlauf ist unklar. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einfachem Zustand und einfacher Ausstattungsqualität. Ein Teil der Halle und der Überdachung ragt auf ein Nachbarflurstück, eine bauliche Trennung besteht dort nicht. Denkmalschutz besteht nicht.
Als weiteres wertrelevantes Gebäude ist ein Doppelcarport vorhanden, Baujahr ca. 2022, mit einer Fläche von rund 53 m². Es handelt sich um eine offene Holzkonstruktion mit Flachdach aus Holzkonstruktion, Bitumenabdichtung und Aluminium-Dachrand; eine Seite ist mit Holz verkleidet, der Boden ist geschottert. Die lichte Höhe beträgt etwa 3 m. Der bauliche Zustand ist neuwertig.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Halle wurde als Lager im Rahmen einer eigengenutzten Nutzung verwendet; zusätzlich bestand Stellplatznutzung für mehrere Kfz und eine teilweise Gartennutzung für das benachbarte Wohnhaus.
Verkehrswert: 63.500,00 €
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